Как проверить вентиляцию в квартире и вернуть тягу в ванной и на кухне

Проверить вентиляцию в квартире можно листом бумаги у решётки: если его притягивает при закрытых окнах, канал работает. Если лист держится только при открытом окне, не хватает притока, а если его отталкивает, у вас обратная тяга. Ниже разбор причин и того, что можно исправить самому, а что только через управляющую компанию.

Как устроена вентиляция в обычной многоэтажке

В большинстве панельных и кирпичных домов вентиляция естественная. Свежий воздух заходит через окна, щели и приточные клапаны в жилые комнаты, проходит по квартире через зазоры под дверями и уходит в вытяжные решётки на кухне, в ванной и туалете. Дальше он поднимается по вентканалу на крышу или в тёплый чердак. Двигает его разница температур: тёплый воздух в канале легче уличного, поэтому зимой тяга сильная, а летом почти пропадает.

Каналы бывают двух типов. В старых домах у каждой квартиры свой канал до самой крыши. В домах поновее работает схема со сборным стволом: от квартиры идёт короткий канал-спутник, который через этаж или два врезается в общий ствол. Во втором случае поведение вентиляции сильно зависит от соседей: если кто-то сверху поставил мощную вытяжку без обратного клапана, воздух из общего ствола может пойти к вам.

Отсюда главный вывод, который часто упускают при ремонте: вытяжка не работает без притока. Новые пластиковые окна, герметичная входная дверь и межкомнатные двери без зазора внизу превращают квартиру в закрытую банку, и решётки перестают тянуть даже при чистом канале.

Как проверить вентиляцию в квартире за пять минут

Приборы для бытовой проверки не нужны. Хватит листа тонкой бумаги или полоски от газеты шириной 3-4 см. Проверку лучше делать в холодную погоду, когда разница температур максимальная, и повторить её весной.

1. Закройте все окна и входную дверь, межкомнатные двери оставьте как обычно.
2. Поднесите лист к решётке в ванной. Запишите результат.
3. Откройте окно в соседней комнате на проветривание или приоткройте створку на кухне.
4. Повторите тест на всех решётках: кухня, ванная, туалет.
5. Закройте дверь в ванную и посмотрите, тянет ли решётка при закрытой двери.

Свечу, спичку и зажигалку для проверки не используйте. В домах с газом это прямой запрет: в канале может оказаться газ или продукты сгорания.

Почему не работает вентиляция в ванной

Санузел страдает чаще кухни. Там постоянно влажно, решётка маленькая, а дверь при ремонте обычно меняют на глухую с порогом. Типичные причины по убыванию частоты:

• Нет зазора под дверью. Воздуху неоткуда зайти в ванную. Нужен зазор 1,5-2 см или переточная решётка в полотне. Проверка простая: тест с листом при открытой и закрытой двери.
• Решётка забита пылью или закрыта коробом. При ремонте её иногда прячут за подвесной потолок, оставляя щель в 2 см. Канал при этом цел, но воздух в него почти не идёт.
• Вентилятор без обратного клапана. Когда он выключен, его крыльчатка и корпус сужают сечение, а воздух от соседей свободно заходит в квартиру.
• Засор канала. Строительный мусор после соседского ремонта, птичье гнездо, обвалившийся кирпич. Это зона управляющей компании.
• Лето. При +25 на улице и +24 дома естественная тяга почти нулевая. Это нормально, проверять нужно зимой.

Если зеркало после душа долго не высыхает, а на швах плитки появились чёрные точки, вентиляция не справляется давно. Как вывести грибок, разобрано в статье про плесень в ванной, но без нормальной вытяжки он вернётся через пару месяцев.

Вытяжка на кухне и общий вентканал

Кухонный зонт подключают к вентканалу почти все, и здесь больше всего ошибок. Мощный зонт на 600-1000 м3/ч гонит в канал больше воздуха, чем тот способен пропустить. Если ствол общий, часть воздуха уходит к соседям, а при выключенном зонте их запахи идут к вам.

Как подключить зонт без проблем

• Используйте вентрешётку с двумя отверстиями: нижнее под гофру зонта, верхнее остаётся открытым для естественной вытяжки, когда зонт выключен.
• Ставьте обратный клапан на выход зонта. Он стоит несколько сотен рублей и решает половину жалоб на запахи.
• Не берите зонт мощнее, чем нужно: для кухни 8-10 м2 с потолком 2,7 м обычно хватает модели на 400-600 м3/ч на средней скорости.
• Гофру ведите коротко, не больше 2-3 м и с минимумом поворотов. Каждый изгиб съедает производительность.

Если на кухне газовая плита или колонка, закрывать канал целиком зонтом нельзя. Газовому оборудованию нужна постоянная вытяжка и приток для горения. При планировании кухни учтите это заранее, подробности про порядок работ есть в материале про ремонт кухни.

Обратная тяга: откуда в квартире чужие запахи

Обратная тяга означает, что воздух идёт из канала в квартиру. Признаки: запах табака или жареного от соседей, холодный поток от решётки зимой, лист бумаги отталкивает. Причин обычно несколько сразу.

• Дефицит притока. Окна закрыты, а зонт или вентилятор у вас или у соседа тянет воздух. Квартира начинает добирать его через самый лёгкий путь, то есть через вентканал.
• Нижние этажи и ветер. На первых этажах тяга по физике сильнее, на последних двух слабее. При сильном ветре над крышей канал может работать рывками.
• Соседские вытяжки без клапанов. Особенно в домах со сборным стволом.
• Повреждение оголовка на крыше или засор. Проверяет только управляющая компания или специализированная организация.

Сначала проверьте, пропадает ли обратная тяга при открытом окне. Если да, проблема в притоке, и её решают у себя. Если нет, пишите заявку в управляющую компанию с описанием: какие решётки, в какое время, что показал тест.

Где взять приток: окна, клапаны, бризер

Проветривание окном работает, но зимой оно холодное и шумное, а ночью его никто не делает. Поэтому в квартирах с новыми окнами приток лучше организовать постоянный.

Цены сильно зависят от региона и толщины стены. Разница между клапаном и бризером подробно описана в статье про бризер для квартиры. А если зимой течёт по стёклам, это тоже симптом слабого притока и вытяжки, смотрите разбор почему потеют окна.

Сколько воздуха нужно квартире: пример расчёта

Проектировщики считают воздухообмен по своду правил СП 60.13330 и сверяют приток с вытяжкой. Для бытовой оценки достаточно понять порядок цифр.

Пример: двушка 54 м2 в панельном доме, жилые комнаты 32 м2, живут трое. На человека выходит 18 м2 общей площади, то есть меньше 20 м2. Для такого случая приток считают по площади жилых комнат, примерно 3 м3/ч на 1 м2:

• 32 м2 × 3 м3/ч = 96 м3/ч притока в жилые комнаты.
• Вытяжка, по ориентирам, на которые обычно опираются проектировщики: кухня с электроплитой около 60 м3/ч, ванная 25 м3/ч, туалет 25 м3/ч. Итого около 110 м3/ч.
• Вывод: чтобы решётки тянули свои 110 м3/ч, в квартиру должно постоянно заходить примерно столько же воздуха.

Один оконный клапан даёт около 20-30 м3/ч. Значит, на эту квартиру нужно 3-4 клапана или один бризер в спальню плюс клапаны в остальных комнатах. Если стоят только глухие пластиковые окна без проветривания, приток падает в разы, и вытяжка работает на пределе.

Что можно и нельзя делать с вентканалом

Вентканал в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников по статье 36 Жилищного кодекса. Отвечает за его состояние управляющая компания или ТСЖ.

Можно самому

• Снимать и мыть решётку, менять её на решётку с клапаном или двумя отверстиями.
• Ставить бытовой вентилятор в решётку санузла с обратным клапаном, не перекрывая сечение канала.
• Делать зазоры под дверями, ставить приточные клапаны в окна.

Нельзя

• Разбирать вентиляционный короб, расширять или сужать канал, переносить его, чтобы выиграть место на кухне.
• Заводить в канал выход сушильной машины, кондиционера или газового котла.
• Глухо закрывать решётку, если на кухне газовая плита или колонка.
• Самостоятельно чистить общий канал и лезть на крышу к оголовку.

В домах с газовым оборудованием проверку дымовых и вентиляционных каналов проводят организации по правилам, утверждённым постановлением Правительства № 410, в том числе перед отопительным сезоном. Если газ, колонка или котёл, все вопросы по тяге только к газовой службе и специализированной организации, а не к мастеру по ремонту.

Если тяги нет: заявка в управляющую компанию

1. Сделайте тест с листом на всех решётках при закрытом и открытом окне, снимите на видео с датой.
2. Снимите решётку и сфотографируйте канал: видно ли мусор, нет ли сужения.
3. Подайте письменную заявку в УК или через приложение с номером. Укажите, что нет тяги, и попросите проверку канала с составлением акта.
4. Если ответа нет в разумный срок, жалуйтесь в жилищную инспекцию региона, приложив заявку и видео.

Специалисты проверяют тягу анемометром и при необходимости прочищают канал с крыши. Если причина в соседе, который разобрал короб или подключил зонт глухо, УК выдаёт ему предписание. Когда канал исправен, а проблема в притоке, решение остаётся за вами: клапаны, бризер или приборы для климата, если воздух ещё и сухой.

Частые вопросы

Нормативы и источники

• СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные, Минстрой России, 2022
• СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, Минстрой России, 2020
• Жилищный кодекс РФ, статья 36 Право собственности на общее имущество, Государственная Дума РФ, 2004
• Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 о мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, Правительство РФ, 2013

Материал носит справочный характер. Цены, нормы и характеристики материалов меняются, а работы с электрикой, газом и несущими конструкциями выполняют специалисты.